Hoeveel is kosten koper? Percentages & maandlasten 2026

Je staat op het punt om je eerste huis te kopen, en dan duikt ineens die term op: kosten koper. Voor starters in 2026 is dat bedrag flink lager dan vroeger, maar de vraag blijft wat je precies moet betalen. Het antwoord hangt af van je leeftijd, de prijs van de woning en of je de sleutel zelf gaat gebruiken.

Kosten koper 2026 starters: €555.000 vrijstelling · Overdrachtsbelasting starters: 0% / 2% / 8% · Gem. […]

De totale kosten koper zijn afhankelijk van je persoonlijke situatie, maar er is een duidelijke bandbreedte te geven. Volgens Veldsink liggen de kosten koper gemiddeld tussen de 4% en 6% van de koopsom, afhankelijk van onder meer de woningprijs en extra diensten. Een andere Nederlandse bron, Slimme Hypotheek, noemt voor starters in 2026 een bandbreedte van ongeveer 1,5% tot 5% van de koopsom. Die spreiding komt vooral doordat starters onder de 35 jaar vaak geen overdrachtsbelasting betalen, maar wél te maken hebben met notaris-, taxatie- en advieskosten. De kosten bestaan volgens Vereniging Eigen Huis doorgaans uit overdrachtsbelasting, notariskosten, kadasterinschrijving, taxatie en soms […]
Dat betekent dat het bedrag dat je uiteindelijk betaalt niet alleen afhangt van de prijs van het huis, maar ook van de keuzes die je maakt in het aankoopproces.
– Bij 4% kosten koper over een woning van €400.000 betaal je €16.000 aan kosten koper.
– Bij 6% kosten koper over dezelfde woning komt dat bedrag op €24.000.
– Voor een woning van €350.000 liggen de kosten tussen €14.000 en €21.000.
Het verschil tussen de 4% en 6% zit hem vaak in de keuze voor een aankoopmakelaar of uitgebreid hypotheekadvies, zo blijkt uit de cijfers van
Het loont dus om van tevoren te bepalen welke diensten je echt nodig hebt en welke je zelf kunt regelen. Deze cijfers betekenen in de praktijk dat je als starter niet alleen moet sparen voor de eigen inleg van bijvoorbeeld 10% of 20%, maar ook voor een bedrag van enkele duizenden euro’s aan kosten koper. Wie die kosten niet meerekent in de financiële planning, kan voor een onaangename verrassing komen te staan.
Starters onder de 35 jaar die een woning kopen onder de grens van €555.000, profiteren van de startersvrijstelling en betalen geen overdrachtsbelasting.
Maar let op: de vrijstelling is eenmalig en geldt alleen als je de woning zelf gaat bewonen.
Wie een woning koopt boven de grens van €555.000, betaalt als starter 2% overdrachtsbelasting over het volledige aankoopbedrag, dus niet alleen over het deel boven de grens. Dat is een belangrijk detail: bij een woning van €600.000 betaal je dus gewoon 2% over de volledige €600.000, dus €12.000. Voor tweede woningen geldt per 1 januari 2026 een tarief van 8% overdrachtsbelasting, meldt CasaTab. Dat maakt het kopen van een tweede huis aanzienlijk duurder, zeker in vergelijking met de 0% die starters onder de grens betalen. Het is dan ook geen verrassing dat veel starters juist in 2026 de stap naar hun eerste woning willen maken.
De notaris is verplicht bij de overdracht van de woning en het inschrijven van de hypotheek in het kadaster. Die kosten zijn niet mals: voor de leveringsakte en de hypotheekakte betaal je samen al snel €800 tot €1.900, afhankelijk van de notaris en de complexiteit van de akte. Die notariskosten zijn gelukkig aftrekbaar van de inkomstenbelasting, maar dat helpt je niet op het moment dat je ze moet betalen. Het is een uitgave die je dus gewoon moet meenemen in je spaardoel. Daarnaast vraagt CasaTab aandacht voor het feit dat de kosten koper in 2026 vaak uitkomen op 4% tot 12% bovenop de koopsom, waarbij starters onder de 35 jaar onder […]
Het is dan ook verstandig om bij het opvragen van offertes bij notarissen te vragen naar een totaalprijs inclusief kadaster en eventuele extra werkzaamheden. Zo weet je precies waar je aan toe bent en voorkom je dat je later voor verrassingen komt te staan.
De kosten koper voor starters in 2026 zijn aanzienlijk lager dan voor doorstromers of beleggers, dankzij de startersvrijstelling. Toch moet je als starter nog altijd rekening houden met een bedrag van enkele duizenden euro’s. Vereniging Eigen Huis benadrukt dat de kosten koper onder meer bestaan uit taxatiekosten, die nodig zijn om de woningwaarde vast te stellen en die meestal tussen de €600 en €1.000 liggen. Ook de kosten voor een bouwkundige keuring komen daar soms nog bij, al is die niet verplicht. Daarnaast is er nog de mogelijkheid om een Nationale Hypotheek Garantie (NHG) af te sluiten. Die garantie biedt een vangnet als je je hypotheek niet meer kunt betalen, maar daar betaal je wel een premie voor.
Bij een woning van €400.000 is dat dus €2.400 extra. De grote vraag is of je die NHG-premie moet zien als kosten koper of als onderdeel van je hypotheeklasten. De meeste bronnen, waaronder Vereniging Eigen Huis, rekenen het bij de kosten die je bij aankoop moet betalen, dus het is verstandig om […]
De paradox: Starters betalen in 2026 minder belasting dan ooit, maar de totale kosten koper blijven hoog door notaris- en advieskosten. De vrijstelling is dus niet het hele verhaal.

Kosten koper is het totaal aan kosten die je als koper betaalt bovenop de koopsom van de woning. Denk aan overdrachtsbelasting, notariskosten, taxatiekosten en eventueel makelaars- en advieskosten. Het is een eenmalige uitgave op het moment van aankoop.

Als je onder de 35 jaar bent en een woning koopt onder de €555.000 die je zelf gaat bewonen, betaal je 0% overdrachtsbelasting. Boven die grens betaal je 2% over het volledige aankoopbedrag.

Ja, de startersvrijstelling geldt maar één keer in je leven. Dat zegt De Hypotheker er nadrukkelijk bij. Je moet de woning bovendien zelf gaan bewonen om er gebruik van te kunnen maken.

Het totale bedrag hangt af van je leeftijd en of je onder de vrijstellingsgrens blijft. Voor een starter onder de 35 jaar en een woning onder €555.000 betaal je gemiddeld zo’n €5.500 aan kosten koper, bestaande uit notaris, taxatie en eventueel advieskosten. Wie boven de grens zit, betaalt daar nog 2% overdrachtsbelasting bovenop.

De grens voor de startersvrijstelling is in 2026 vastgesteld op €555.000. Boven dat bedrag betaal je als starter 2% overdrachtsbelasting over de volledige aankoopsom.

Als je nog meer wilt weten over hoe je als starter het beste kunt sparen voor deze kosten, is het interessant om te kijken naar de mogelijkheden van de Nationale Hypotheek Garantie en de vrijstelling van overdrachtsbelasting. Die combinatie kan het verschil betekenen tussen wel of niet kunnen kopen in 2026.